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盘点墨尔本房价增值最快的5个区

2013-06-02   

想要寻找房价长期强劲增长的区吗?墨尔本《时代报》地产专栏推荐了下面5个距离CBD 10公里之内的近郊区。据统计,在截至2013年3月的10年间,这几个区的房价具有最高的年度平均升值率。

澳洲物业监察的威尔森博士表示,墨尔本东区近郊的房价升值最快,比如说Malvern,Balwyn和Kew。这些区都已经很成熟,具有便利的生活设施,相比Toorak,Armadale这种数一数二的富人区,它们的价格还算比较容易负担。

西区近郊的Seddon和Yarraville也在榜单之上,因为以平民化的价签,它们提供了超额价值。

韦克林物业咨询(Wakelin Property Advisory)的莫尼卡说,“上榜的没有一个在我意料之外,特别是前5名,都是绿树林立的热门地区,有宽阔热闹的街道,古典式的建筑,优秀的公立和私立学校,便利的公共交通。此外,它们还有一个共同特征:土地面积很大,具有3-4间卧室的家庭型住宅,价格在100万以上。”

莫尼卡将Seddon描述为“正在崛起的明日之星”,这个区得益于“城市绅士化(gentrification)”的建设成果,“我认为这是要密切关注的区”。

Malvern:十年间房价每年增长率9%
中间房价:145万

地产公司Marshall White的主管海恩(Andrew Hayne)说,“当地优秀的小学具有很大的吸引力,同时,古色古香的建筑、方便的购物条件、四通八达的交通、以及邻区的私立学校,都使这个东南近郊区脱颖而出。这里带给你真正的社区感。”

受欢迎的街道包括Somers,Moorakyne和Haverbrack avenue。一套小别墅起价100万左右,“如果位置好,装修好,朝向好的房子会有很大的需求。”海恩说。

Balwyn:十年间房价每年增长率7.8%
中间房价:117.5万

低密型的居住条件,安全的家庭环境和学校——特别是Balwyn高中,加上该区成熟的基础设施,使得东区Balwyn在购房者中有很高的需求。

Balwyn经历过重建工程,大多数房子都是战后新盖的。受欢迎的街道包括Yarrbat Avenue,Winmalee Road, Norbet, May和Hardwicke Streets

别墅起价100万,豪宅能够升到400万左右。

Kew:十年间房价每年增长率7.6%
中间房价:120万

东区Kew以集中了墨尔本最好的学校而闻名。地产公司Christopher Russell的主管埃沃特(Chris Ewart)说,“这个区是墨尔本私校最集中的地区之一,就在109路电车线上,你就会看到大约6所私立学校。”

需求高的街道包括Sackville Street以及附近一带,靠近雅拉河的Studley Park路周围。未经装修的小别墅起价80万,然而400-500万的别墅也屡见不鲜。

Seddon:十年间房价每年增长率7.5%
中间房价:63.5万

位于Yarraville和Footscray之间,Seddon在最近3-6年间才被人发现。
地产公司Jas Stephens的主管Craig Stephens说,“Seddon现在非常受欢迎,因为人们看到这个区将会持续增长。”

抢手的热门街道包括北端的Hamilton Street,以及Charles Street和Hobbs Street,都靠近火车站。一套部分装修的单面临街的维多利亚别墅大约60万元。

Fairfield:十年间房价每年增长率7.3%
中间房价:74.5万

Fairfield位于东北区,是一个很小的区,靠近私立学校、商场、雅拉河公园。
地产公司Barry Plant Northcote的主管莱斯(Gino De Lesi)说,“这个区房价涨得快的一个原因是物业流转率很低,业主紧紧持有不愿出售,僧多粥少,造成房价不断上涨。”

如果土地面积不错,未装修的别墅可以卖到100-110万,装修过的物业价格在130-150万之间。Plimsoll Grove和Perry Street是最受欢迎的街道之一。



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