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买别墅的客户要关注的事

2014-09-03   

最近House-LandPackage 作为一种热销产品,在悉尼的投资中成为香饽饽,很多买过公寓投资的客户因为别墅无管理费,价格适中,租金回报高,且有新的铁路为依托,迅速成为市场热点。小编在这种市场下,特地采访了在澳洲地产投资长达数十年,已经拥有70多套的物业的Billy     WANG, ( 曾经买过十多套House-land Package),听听专家的意见。
 该专家今天以西北特区Schofields为例特意指出一下几个要点:
 
1. 一定要看清楚土地zoning

如图所示,红线方框内都是中密度zoning,意味着政府在该地块必须建筑中高密度的建筑,比如Terrace, Townhouse 和Apartments. 此类物业往往不是Torrens title,要么是strata title, 要么是community Title, 会造成额外的管理费用,而且土地就没有那么值钱。改图红色方框以外的都是低密度区,就是存粹的独栋别墅区,因为密度规划,不能造数量太多的房子,地块也比较大。

2.  一定要看清楚土地的门幅宽度
如今的土地和公寓一样,也都日趋缩小,但300米土地是个红线。好比50平米的一房。因为300平米以下的土地意味着门幅往往不到10米。甚至有些土地门幅只有7.5米,6米,4.5米。因为政府最新的Housing diversity Code减低了中密度地区门幅的要求。别看一个示意图给大家都是一个很好的房型图,造出来的效果可完全两样了。小编特地走访了一些建成的区域,给大家一个图列。看清楚没有,都挤在一起,车位出口在后面。

3. 每平米地价
市场上不少房子现在都在62到80万之间,乍一看都是一个区,为什么差价那么大。大家应该看清楚。不同的建造商当然因为品质,给大家造房的价格有所不同,但更关键在于土地的价值。现在都是两本合同,所以每平米土地价格直接影响到你未来的增值。往往越大的地块,越宽的地块每平米都在1000到1050左右。但有些非常细长的地块,8米,7米,6米5 宽的地块往往高达每平米1250甚至更多。一块500米的地和一块300米的地也许差价在10几万,可以体现上述总价的区别。可200多平米的别墅少了50到100 平米以上,根本看不出这5到10万的差价。所以千万不要被蒙混过关了。

4.选好建筑商
澳洲大大小小的建筑商高达5000多家,可造出来的房子质量千差万别,对于一个新的投资者或者从来没有造过房子的人来说,一个大的品牌和Fixprice 的合同比什么都重要。因为被投诉最多的就是建筑行业的各种猫腻行为。澳洲有20多个每年建筑超过500套以上的公司,是质量的保证。大家也不想去Fair trading 吧。

5.后市的增值和将来出手
别墅再卖虽说比公寓更容易,可接受者大多是自住者,试想谁家愿意住7米 6米宽的门幅的,只有15米 12米宽的门幅一半。这个增值和出手能好么?
千万别在同一个区,别人的房子涨,你不涨啊。
提醒有志于买House land package 客户重视以上问题,不要被混淆视听。



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