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    你将获得下面资料: 《澳大利亚房地产市场发展报告》《澳洲居住地产外国投资审批指南》《澳大利亚的外国投资审批政策》《澳大利亚的生活》《赴澳移民定居资料》《澳大利亚公民考试内容》等

澳洲房产10大特色

2014-09-28   

1、永久产权
  
澳大利亚政府承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期。
 
2、相关信息透明度高
  
澳洲房地产列世界第一类"高透明度",通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格,居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,更容易买到想要的房子。

 
3、低持有税,无遗产税
  
很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税,事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响,澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜,但是持有成本高,而澳大利亚则相反,购买价格比美国略高,但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐,都不用担心。
  
也不用缴纳遗产税,奇怪吗?澳洲对于继承财产的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。子女继承房产,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的4%(不同洲税收不同,此税收为新南威尔士洲标准),完全可以承受。
 
4、不需要装修
  
在澳洲买到的房子一定是装修好的,简装就足够了,精装标准就更高,连烤箱、洗碗机都配全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的一个月辛苦。
 
5、带车位
  
在澳洲,除了极少数迷你工作室以外,正式住房无论几居室,都配有车位,别墅一般都还不止一个。不用每天下班回家为找车位浪费时间。
 
6、质量过硬
  
在澳洲,看到过用红砖建成的老楼,仔细找找线索,部分老楼外侧会写着建造年代。1875年建造的红砖楼,表面看上去色泽暗淡,但是质量完全没问题,完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里,超过100年的住宅比比皆是,看上去各个都很硬朗。
 
7、只计算使用面积,没有公摊面积
  
澳洲房子标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。
 
8、首付款低,拿到钥匙才开始还贷款
  
首付款只需要缴纳房价总额的10%-30%,贷款最高可以高达80%。
  
澳洲政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立刻还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,压力更小,更安全可靠。
 
9、低空置率、高租金回报

近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。目前随着留学生和海外移民人士人数增多,房屋出现供不应求的状况。澳洲目前的空置率在2.2%-2.3%。而澳洲房产每年租金平均回报率达5%―6%。
 
10、后期维护到位
  
澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。



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