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详解澳洲买地建房(House and land package)流程以及付款方式!

2014-10-27   

目前在澳洲购地建房(House and Land package)此类房屋买家需单独签署2份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型。       

“购地建房”整个付款流程如下:

1 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款

2 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)

3 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成:即地基,框架,封顶,装修和完工阶段 

土地交割后付款方式如下:

1,房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的10%给建筑商
2,框架做好后,买家需要支付建筑价格的15%  
3,封顶做好后,买家需要支付建筑价格的35% 
4,装修完工后,买家需要支付建筑价格的25% 
5,完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是:每笔费用都有银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用,买家则需要多还那一笔费用的利息,直至交房,买家开始正常还整个房子(土地+房屋)的利息,一般建筑周期为5~7个月即可完工

“购地建房”和“一本打包购房合同”之间的利与弊分析: 

就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。当然其中各有利弊。亦不可单纯说那种方式更好,关键在于适合购房者的具体需求。  “购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的

但由于文化的差异,海外人士往往没有办法接受建筑商提供的标准房型图,需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经可以买家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,这点买家也要明白和体谅,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。  

 

“购地建房”在于单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装。比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者,当然需要注意的是,由于跨境购房涉及到的联络、管理及通讯手续成本较大且稍有繁琐,建议寻找一家较为专业,并有大量成功案例的经纪公司操作。    

因此,“买地建房” 对海外人士还是有相当吸引力的,就墨尔本而言,目前只用相当于人名币二百多万便能买到了一幢300多平米的包全装修带家具、电器的豪华别墅。并且土地是永久产权,可以世代相传,另外,又可以用比国内大城市,如上海,比较便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而到澳洲最适合人类居住的城市去生活,所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。       

当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式



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