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墨尔本房产未来50年

2014-10-29   

  墨尔本纳普辛政府(Napthine Government)出台的2050大墨尔本规划,预计2050年,墨尔本将超越悉尼,成为拥有770万人口的澳洲第一大城市。政府也将为此投入270亿美金,用于城市的基础设施建设。墨尔本政府缘何投入如此之重的资金,来重新规划墨尔本的未来?

  政府不惜重金投入城市规划不外乎两个原因,一是基础建设带动经济发展,例如建设更便捷的交通(如机场、高速、火车站)网络,促进各行业的发展;二是增加社区配套、疏导人群,让墨尔本在人口暴增的情况之下,仍然保持最宜居城市的生活体验。

  不得不说,墨尔本市政府非常有魄力,也非常有诚意。根据过往三年,墨尔本人口自然增长和移民(包括国际移民及国内移民)增长的数据可以看到,墨尔本在50年内人口达到770万是不可避免的趋势。政府的资金投入务必要确保足以满足新增人口的需求,但同时,也保障了相应的经济产业,包括商业、贸易、房地产行业的发展。

  某海外投资师解读墨尔本规划:

  用资金,激活西部和北部,就是政府这50年的规划重点。包括东西连线工程、环城公路东北部连线、外环路、墨市新增地铁轨道项目、高速路升级项目,无不将东西贯穿、东北链接、西北打通,构建墨尔本市新的金三角式的城市脉络。在此基础上再用六个综合性社区将整盘计划承接下来。将新增的250万人口、106万新住所、120万个新就业机会,通过政府的规划,合理的疏导至墨尔本西区和北区。而此时的西区北区,也成为了新型核心城市,具有可比拼东区及东南区的强大经济支撑力。这种一举三得的做法,也正是墨尔本政府睿智的体现。
  


  政府的介入,总能带来意想不到的变化。而被政府规划纳入范围的新区,也总能丑小鸭大变身一样,借助政府的资助,以最快的速度实现蜕变。即便是最不起眼的旧区,也会在政府的规划下,成为未来城市发展的风向标,在即将到来的时代引领经济的发展。

  “而这部分,就是我们关注的重点。”海外专家分析道。政府的规划政策,首先成为当地房地产行业的指导文件。我们很容易理解,澳洲本土大型开发商(如澳洲地产公司)一定会在墨尔本的西部和北部积蓄力量,买地起屋,风生水起。而政策和房地产公司的跟进,更给予海外投资人士以信心,投资思路变得更加简单清晰。

  何时入手,这是唯一需要思考的问题。最稳妥的方法,是积极跟进澳洲本土大型开发商的动作。在价格洼地入手,随该区人口不断的进驻,设施不断的完备,享受巨大的增值空间。



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