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澳洲房产投资的七种有效分析方法

2015-01-26   

如今澳洲房地产投资市场活跃,但如何能让自己对投资条件进行客观地分析呢?澳洲鼎丰置业顾问建议澳洲购房者应该对开发商与销售商提供的信息进行认真的分析。许多人也建议买家自己认真地做调查。但从哪里开始呢?
 
下面是鼎丰置业总结的买家在考虑买投资房时应该知道的七项事宜:
 
1. 质疑一下销售商所说的时间段。最好拿过去的一个周期来看,如过去的七年、还有最近的一年。尽量弄明白当地市场在周期中所处的位置。
 
2. 寻求再出售的证据。同样的房产,不需经过修整,历来的转卖情况。
 
3. 问一问谁在买、投资者与自住者的比例、买家们都来自何处?
 
4. 寻求租赁证据,根据来自至少两个相互独立的出处。问问房产将由谁来管理,还有租客的意向,是长期租还是短期?
 
5. 向开发商、销售代理、地方政府发问,问问所打算购买的公寓楼周围的开发规划。视野是否将被挡住?楼与楼之间是否空间太小?是否有很多类似的楼在相互竞争?
 
6. 请求现时市场估价。估价师们往往把价值低报,他们有许多职业风险,因此低报估价让他们有回旋余地。
 
7. 确保你所买的房产,在潜在购买人群中,有潜力被半数的人来买或租。除此之外,还需要有一系列的标准规则,来衡量住房市场的表现,不论住房的位置,不论住房的类型。这将包括相同的时间段、相同的再售情况,相同的基本衡量指标——如单位面积的收益率。而且还需要定期地与独立地对这些数据进行审计。



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