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房产投资的回报率

2015-03-02   

近年来澳洲成为了国内购房投资的首选目的地,澳洲地产投资回报率比较高是重要的因素。那么澳洲房产投资回报率到底怎样,为什么能保持较高的水准呢,下面为大家详细介绍。
 澳洲房产投资回报率之计算方式

房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式:

 1收益模式计算方式

解析:投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

这种模式下,投资收益是通过贷款购买商业地产,然后出租以获得资金,再以月租金偿还银行贷款,超出部分就是投资回报。

 2投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

解析:该方式考虑租金与房价的相互关系,只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值,只是粗略算法。

 3投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

解析:本方式能简单计算资金回收期的长短,一般12到15年之内都算合理投资。

 通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式,大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。



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