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澳洲房产面积怎么算 和国内大不同!

2015-03-18   

 

每个国家的政策都有所不同,这也就导致很多东西都存在差异,而房产行业就是一个典型的例子,所以大家在购房之前都要做好充分的了解,不要以自己国家的方式来考虑一切问题。

 

  在中国一般都是将整个房子都算在里面,只要是房子里的东西就要算,这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。

  但是,澳洲房产和国内不一样,澳洲房产都是使用面积,国内算的都是建筑面积。根据当地政策规定,澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的,例如,他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的,还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的,另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

 

  建筑面积:指整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

  使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

  计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。


  总而言之,在澳洲基本上只算主要的构成空间,一些附带的都是不需要加以考虑的,但是在中国这些都是要算的,这也就是说,其它条件一致的情况下,同样的房子,在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格,澳洲房屋的面积也要比国内的房子大一些。



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