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    你将获得下面资料: 《澳大利亚房地产市场发展报告》《澳洲居住地产外国投资审批指南》《澳大利亚的外国投资审批政策》《澳大利亚的生活》《赴澳移民定居资料》《澳大利亚公民考试内容》等

澳大利亚房地产投资新政 海外人士必看

2015-06-01   

FIRB是什么组织?
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳大利亚投资审批委员会。

该组织主要负责审批外国投资者在澳大利亚的投资项目。

除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

持有澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)

全新住宅是指未建成的楼花以及建成还未出售的现房;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;
FIRB不再单独管理,将联合澳大利亚税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗?--免费变收费
2015年12月1日前购买,没有申请费;

2015年12月1日后:
在澳大利亚购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费;

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10000澳元的申请费;

购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

申请程序有变化吗?
在新政实施前是先购买后申请FIRB;

在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。

在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;

在2015年7月1日起,在澳大利亚购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

在2016年1月1日起,在澳大利亚购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。

以前对违规者一直未进行处罚

新政后,针对购房者——
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳大利亚签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

4.购买澳大利亚二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。

新政后,针对地产中介,房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规,非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。



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