• 行业动态
  • 公司新闻
  • 展会信息
  • 澳洲投资
  • 澳洲房产
  • 实用链接
  • 姓名:

    座机:

    手机:

    邮箱:

    备注:

    你将获得下面资料: 《澳大利亚房地产市场发展报告》《澳洲居住地产外国投资审批指南》《澳大利亚的外国投资审批政策》《澳大利亚的生活》《赴澳移民定居资料》《澳大利亚公民考试内容》等

买家再不担心落日条款陷阱啦!新法规出台,以后开发商想利用落日条款需先争得买家同意!

2015-11-03   

今日利好
在报道了那么多次华人买家受落日条款影响而亏损无处申冤以后,今天终于迎来了利好消息!新州创新和政策改善部今日宣布:从今往后:开放商想利用落日条款取消合同?得先争得买家同意!不服?那你就去法院提交诉讼吧!


新法案出台,保护买家权益!

 今日发布会
今日悉尼对于众多华人买家受到落日条款影响,亏了投资没了家的事件进行了多次报道以后,今天终于得到了利好消息!

 

新州创新和政策改善部部长 Victor Dominello 今日召开新闻发布会宣布:“那些买楼花的购买者们将在修改的法案下得到更好的保护!”

 

那么具体将如何保护买家利益呢?

首先新州政府将在本月出台新法规,以使得开发商判断落日条款能否生效。

如果开发商想要实施落日条款来终止合同,那么他们首先需要先得到买家的同意。

如果买家不同意,开发商依然想要终止合约,那么他们需要向最高法院提出诉讼!

近两年来,一些买家申报,他们购买楼花的合同被开发商狡猾的利用落日条款而取消,而原因仅仅是因为开发商想以更高的价格重新卖给别人!

 

Dominello先生表示:“新州政府听取了民众的心声,然后采取了这项行动!我们致力于确保房产市场的稳定,坚决维护买家在购买楼花时受保护的权益!”

据悉,这项即将出台的法律,不仅适用于今天之后签署的合同案例,同时也适用于正在合同期内的案例。

从今以后,如果任何开发商在没有可信的原由下利用落日条款取消和买家之间的合同,那么他们就是将自己置于风险之中!

当然了,新州创新和政策改善部也表示,大部分开发商都是信誉良好的,他们为新州的经济作出了卓越的贡献!

 

事件回顾
2015年9月8日报道


2015年9月8日报道

这俩年,来澳洲买房子的中国人越来越多。在澳洲的华人也争先恐后的投身到房产市场中。

有一些人是为了投资,而也有些人,是为了给自己买个家。他们当中大部分人,买了楼花。

 

可是,随着时间的推移,交了首付的人们本以为可以兴高采烈的等待着自己的新房,然而等到的不是钥匙,而是合同取消的消息。

而开放商取消合同的依据就是一则“落日条款”。


(图片来源:网络)

那么什么是落日条款呢?
实际上,落日条款是保障买卖双方的法律条文。

它是一个很老的法律文件,可以追溯到古罗马帝国时期,也不是专用于房产买卖,是一条很广泛使用的法律附加部分,通常是指一条法例在某特定时间后会自动失效。

如果用于房地产市场,就是指,在某一特定时间后,如果一些先决条件没有得到满足,则双方都有权利终止合同。

而先决条件有可能是DA没批,或者是水灾或地震等致使开发商无法按时交房。


为什么目前来讲,落日条款有利于开发商?
这是由于,目前悉尼的房价一直处于上升状态,开发商当初卖楼花的时候,虽然已经把未来几年的升值空间算在价格内,但没想到悉尼房价的攀升已经远远超过预期估计的升值。

因此,开发商希望利用落日条款,与已经购买楼花的买家终止合同,再以目前的市场价卖给第三方或回卖给曾经买楼花的买家,以此来赚取更多的利益。

由此,可能出现开发商故意拖延等行为。当然,也确实存在一些开发商因不可抗拒原因无法按时完工的情况。

而对于买家来说,即便开发商全额退回当初交付的钱,以目前的市场价格,买家已经无法以相同的价格买到相同的房子。而他们也失去了早买房低投资多回报的先机。

那么,搞清楚了这期间的利益关系。

我们就可以来看看最近反应出来的问题和案例了。

昨天,今日悉尼收到了一封买家的爆料信。

信中指出,2014年3月,由 Stamford Land Corporation 开发的 Macquarie Park Village 的最后一期“悉尼楼” 开盘。

 

Stamford Land Corporation大家应该都知道的,著名奢华酒店,同时也在优质住宅及商用物业的开发领域拥有无与伦比的声誉,在澳洲酒店及地产投资领域的业务也让人觉得非常高大上。

看到这么一个高大上的开发商,很多民众抱着对它的信任,购买了它开发的这个楼盘。

众多买家签合同后支付了10%的定金,开发商许诺房子于2017年交房。

该楼盘的大部分买家为华人。

然而,2015年8月底至9月初,“悉尼楼”的业主陆续收到各自律师的通知,通知上显示,开发商Stamford Land Corporation 已单方面宣布撤销合同,原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改,而根据合同的某条款,若在2015年5月31日前未批出DA,开发商有权取消合同。

根据向今日悉尼提供内容的受影响买家反映,“悉尼楼”有约30%的业主收到该通知,这些买家均表示对开发商这种行为非常愤怒。

这些受影响的买家们在新足迹论坛也展开了激烈讨论。
一名购买了“悉尼楼”的买家在论坛上非常愤怒,陈述了这件事,并寻找同样的受害者。

一些网友也讽刺调侃开发商,认为他们是坐地起价。

当然又有网友点出了买楼花有风险的至理名言。

Meriton躺枪。。在被对比表扬的同时。。也是被黑。。

 

更有网友提出了自己的见解,认为应该反抗,引起公众注意。

其实这样的事情,并非只此一次。近一年来,关于开发商利用落日条款而坑了广大买家的事情层出不穷。

虽然,可以在道德上谴责开发商的不良行为,然而在法律上,开发商似乎并没有越界。

落日条款楼花买家权益座谈会
就在今年的8月份,在省议会大厦举办了“落日条款”楼花买家权益座谈会。

会议上一些参与者讲述了自己的遭遇,据统计,几个项目加起来的受害者买家预计200户,而这一数字也因为买家之间相互联络上而不断增加。

买家们希望能够通过联合,为自己争取利益。并希望引起社会的关注,且寄希望于推动法律法规的完善和改革。

给买家敲响警钟
同时,这样的问题也给无数买家敲响了警钟,在购买楼花的时候,一定要请靠谱的律师详细的讲解合同的每一个条款,一定要了解存在的风险,尽最大的可能保障自己的利益不受侵害。

开发商应深思
而对于开发商来说,也应该思考。虽然利用落日条款在法律上不越界,那么长期来看,在名誉信誉上是否受损呢?开发商究竟是更注重短期的可观盈利,还是追求长期的信誉,这是一个值得思考的问题。

政府应有所作为
最后,如果澳大利亚政府希望维护房地产投资的良好环境和健康的运作,是否应采取何种措施来保护买家的利益呢?



分享到:

上一篇:【新政策】澳洲物业法改革
下一篇:海外人12月前可免申请费