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善用房产投资是退休投资的关键

2015-11-18   

你在规划你的退休生活吗?如果是,投资房产可谓是一本万利的策略。不过你需要考虑如何使用房产来丰富你的投资组合,以及了解在购置房产之前你需要考虑的事情。

 
 
单单在2015年,澳洲的房价就上涨了10%左右,很多投资者都在使用房产来丰富他们的老年投资组合。你要想让自己的一项或者多项投资获得收益,就需要制定计划,多做调查,而最关键的就是需要花费时间和精力。
 
 
许多投资者最先会使用他们现有的房产变现来购置投资房,而有些人会通过养老金来购置房产。
 
 
找到一套能够获得稳定收益的房产或许比较难,所以会出现亏损的房产,亏损的房产意味着维护的成本远远大于租金收益,不过长期来看,随着退税和折旧税的增加,资本收益会增加。
 
 
这种投资策略的优势就是你能够使用不断增长的收益来购置更多的房产,并因此在未来10年,20年,30年都能获得很多的收益。的确,这种购买然后持有的策略是很多成功的投资者使用房产来丰富他们投资组合的原因。
 
 
至于购置房产的地域选择是要看你想要实现什么样的投资目标。如果你想追求资本收益,那么你应该考虑人口密度大的都市区,这些地区通常拥有稳定的房产需求量。如果你想获得高租金收益,那么城郊的房产能够获得比较多的资金流,尽管这里的交易波动比较频繁。
 
 
当你调查的时候,要确定这里拥有比较稳定的住房需求,还要考虑空置率。低的空置率意味着房产竞争大,这样确保你的房产能够长期获得资本收益和租金收入。
 
 
所以要多做调查,还要善于开发新的地段,选择不同的房产户型进行投资。
 
 
 
房产投资的风险是与你生活的各个阶段息息相关的。尤其是那些退休人士或者拥有固定收入的人在投资房产的时候需要多长一个心眼。因为房产市场存在周期性,如果房价下跌或则租房需求减少,意味着你要蒙受损失。即使在环境一片大好的市场,出售一套房产依旧需要数月时间,所以要确保你的流动资金充裕。
 
 
作为房产投资者,你还要考虑各种费用,包括持续的房屋维护费,维修费,水费。最好的做法就是每周为每套房产预留出100到200澳元的费用。通常情况下,在对房产收益进行预估的时候,还是保守点好。
 
 
完善的投资组合都是包括房产在内的,当然你不能把所有的鸡蛋放到一个篮子里。在规划自己的房产组合的时候,关键就是要学会多样化。你也可以向税务咨询师来探讨如何将房产作为自己丰富投资组合的目标。


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