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中国投资澳洲房产的10大事实

2015-12-02   

据《Property Observer》报道,如今中国主权财富基金正在澳洲进行勘探投资,中国开发商,银行,超高净值人士和一些投资机构都已在澳洲开启了投资热潮。不管是集团还是个人,越来越多的中国资本进入澳洲房产市场,那么现在中国投资澳洲房产的现状是什么样的呢?
  从Property Observer报告中摘出了10个关键点,赶紧来看一下吧。


  1、悉尼和墨尔本作为澳大利亚的门户城市,一直是中国投资者最活跃的市场。
 这两个城市凭凭借临近的地理位置,较高的收益率,市场稳定性和流动性,这两个城市2014年的中国房地产投资额超过了伦敦和纽约。
  2、中国投资商业房地产交易额首次达到将近一半的投资总额,而2013年该项投资仅占14%。
  中国私企在澳投资首次超过国有企业投资(占据总额的85%),并占2014年私企在澳投资总额的66%(62.3亿澳元)。相比于2013年的25笔私企投资交易,2014年共记录了51笔。新南威尔士州吸引了全澳外资投资中72%的份额。
  3、澳大利亚在2007和2014年间一直保持中国直接投资的第二大接受国,排名仅次于美国。
  据澳洲统计局显示,中国目前为澳大利亚第五大投资者,投资存量占4%,仅次于美国(24%),英国(13%),日本(10%),荷兰(6%),与新加坡持平(4%),超过加拿大(3%)。
  4、2014年中国在澳投资主要集中在商业地产,基础设施以及首次在旅游和休闲业进行了大力投资。
  2014年商业地产投资大幅增加,从2013年14%增加到46%。中国在澳房地产投资额一年内也将近翻了两番,达到43.7亿澳元,这一激增主要得益于一系列的拉动因素,以及一些主要的国内经济和政策变化的影响。
  5、拉动投资海外市场的一些因素:
  由于这些投资者和开发者在国内已经有广泛的曝光,境外投资可以帮助他们分散风险,获取更好的回报以及较低的融资成本。在上海和北京融资成本非常高,尽管裁员,融资成本通常仍在8%以上。相反,在澳洲融资,成本可以降至4%左右,并且有宽松的周期运行。
  深度,流动,透明的市场规模——有着清晰准则和条例。
  优质的生活质量,天气和清新空气,以及世界一流的教育机构,受到中国开发商和移民者的一致好评。
  海外并购有利于中国机构建立自己的国际品牌。
  自住业主利用投资来帮助管理他们的未来职业成本。例如中国建行,中国银行,中国农行以及中国工商银行在过去一年一直活跃于全球商业市场。
  6、对于许多中国富人而言,在陌生海外市场购买房产的风险可以通过购买中国开发商提供的项目来抵消,这也能给他们提供熟悉感和自豪感。
  他们以及不再按国籍来区分买家,也不再主要依赖中国买家的需求。强大的本地销售状况已经成为他们最常用的项目筛选标准之一。他们的目标是扩大和充分利用其海外品牌形象,并借此发挥优势。然而,中国开发商对吸引中国购房者具有额外优势,能够帮助购买期房的人降低项目风险。绿地集团已经斥巨资进军澳洲开发项目,主要集中在悉尼,墨尔本这样的大城市。大连万达集团——中国最大的混合用途开发商之一,正在悉尼和黄金海岸发展大型酒店和住宅项目。
  7、自2007年底全球金融危机以来,人民币兑一篮子主要货币大大升值,包括人民币兑英镑上涨37%,兑欧元上涨38%,兑美元上涨15%和兑澳元上涨26%。
  这在很大程度上加强了中国投资者的购买力,因为海外投资变得相对便宜了。许多中国投资者认为这是收购国外资产的好时机。
  8、目前,股权投资者和保险公司的第三次浪潮正在寻求核心,增值服务和收益驱动的机会。
  到目前为止,中国10大保险公司只有4家已经做出境外投资,其余6家仍在考虑开拓海外市场。阳光保险集团在2014年11月以4.63亿澳元购得悉尼喜来登酒店。
  9、中国10大开发商中,其中8家已经进行了境外投资,其中7家的投资活跃在澳洲,而其他的开发者也在考虑这样的举动。
  绿地集团,上海最大的国有企业之一,在悉尼CBD,以及悉尼和墨尔本市区购买了多处开发地。
  其他的活跃开发商还包括碧桂园,中锐地产,Bridgehill,Aqualand,GoldenAge,JQZ,富力地产,金马集团和大连万达。
  在门户城市高级写字楼的巨额投资和收益缩水之后,中国投资者开始关注其他主要城市和其他房产行业的投资机遇,不仅关注CBD及其边缘市场,还越来越关注悉尼,布里斯班和墨尔本的郊区。
  过去,投资者一向注重核心写字楼和住宅开发领域,如今他们也将目标瞄准更加多元化的房地产投资,比如酒店和休闲产业,以及学生宿舍。布里斯班和黄金海岸已经开始吸引中国投资者和开发商开发住宅的兴趣。
  10、实体企业正迅速形成资本流出的第四波浪潮。这一团体不仅包括大牌公司,不过仍属于超高净值人士,还包括中小型国有企业和小型私人开发商。



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