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如何分散房产投资风险 多样化的房产投资组合是关键

2016-01-06   

据澳洲时报1月3日报道,投资意味着风险,房产也不例外,房产是流动的长期资产。正如房产专家建议丰富投资组合来减少风险,增加收益那样,房产投资也需要如此。多样化你的房产投资组合能够减少投资风险,同时能够给你带来额外的收益。

 


简单来讲,多样化你的房产组合能够避免你把所有的鸡蛋都放到一个篮子的风险。你可以通过这几个方法多样化。一个是地段,如果你把所有的钱都投到一个城区,然后这个城区重要的基础设施开始变化,举例来讲,机场改变跑道,飞机突然非常你的房产上面,你就会有点投资小失败的挫折,如果你能将你的房产分散开来的话,你也就分散了你的风险,因此减少了任何潜在的负面影响。

 


 
买不同价格区间的房产。尤其是你想要变现,但同时又想拥有不断升值的资产组合的时候。举例来讲,比如你有90万澳元购置房产,如果你分别花60万和30万购置两套房产,当你缺钱的时候你可以卖掉30万的房产,而那套60万的房产还在产生着收入。这样讲来,你分散了你的风险,同时也让你获得了双赢的局面。

 


购买不同价位的房产意味着你在购买不同类型的房产,通常来讲,公寓或者联排别墅的价格低于别墅的价格。另外,不同类型的房产能够吸引到不同的人群居住。

 


你也可以在购买住宅房产的时候选择投资商业房产。这二者是完全不一样的投资。举例来讲:

 


·商业租赁期要长于住房租赁期
·商业房产需要交消费税
·商业房产的收益高于住宅房产
·商业房产通常需要住户支付维护费

 


正是因为这些不同,在投资商业房产的时候你需要更多的专业知识。

 


最好,在投资多样化的前提下不要忘记那句金玉良缘,重质而非重量。如果你有90万澳元,不要买便宜的房产,要选一些优质的房产

 


维护成本高
 
是的,多样化的房产投资自然要比只将钱投资到一个地方复杂,所以你需要一个房产投资管理师来为你打理房产组合。

 


多样化投资能够大幅减少你的损失,同时在缺钱的时候能够让你迅速变现。(如果你要考虑退休,非常值得你参考。)同样,如果你同时将钱投到多处房产上的话,你就不会一下子要交非常多的资本收益税,你将会每次交一部分,这样更有利于你能掌控好时间来挣取收益。



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