• 如何选择优质项目
  • 投资理由
  • 中澳房产对比
  • 鼎丰承诺
  • VIP沙龙
  • 为什么选择鼎丰
  • 服务特色
  • 投资优势
  • 姓名:

    座机:

    手机:

    邮箱:

    备注:

    你将获得下面资料: 《澳大利亚房地产市场发展报告》《澳洲居住地产外国投资审批指南》《澳大利亚的外国投资审批政策》《澳大利亚的生活》《赴澳移民定居资料》《澳大利亚公民考试内容》等

```

如何选择优质项目

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透着购买澳洲房产的整个过程,了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。

对比项目 中国 澳大利亚
产权拥有期限 70年使用权,物业前景存在不确定因素 永久产权,世代相传,无遗产税
期房首付款比例 签合同时首付款根据物业类别付20-50% 签合同时统一首付10%,交房前不用支付利息
期房贷款 签合同后马上还贷,连本带息,贷款手续复杂 签合同后不用立即还贷,交房后才开始还贷,购房成本较低,贷款手续简单
还贷方式 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 超过一定贷款数目可只还利息不还本金,利用有规律的租金还贷
再次贷款 较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现
期房资金风险 如发展商出现问题,有烂尾楼的情况发生,首付款有风险 首付款由政府监管的信托账户保管,交房之前发展商不能动用
期房资金风险 如发展商出现问题,有烂尾楼的情况发生,首付款有风险 首付款由政府监管的信托账户保管,交房之前发展商不能动用
法律保障 买卖房产过程中无专业律师行参与 专业律师行参与,以法律手段维护业主的切身利益
房产定价 买卖房产过程中无专业律师行参与 专业律师行参与,以法律手段维护业主的切身利益
房屋内部设施 大部分是毛坯房,交房后需要装修 100%全部精装修,交房即可入住
租赁市场 经纪公司只在业主和租客之间起到介绍人的作用,没有后续服务 合同期间严格按照法律法规,经纪公司有规律的代业主收租、管理,任何问题有经纪公司帮助解决
租赁管理 租金由业主自己收取 租赁公司存入业主帐户,业主网上可随时查看
房产空置率 缺乏严格的租赁管理,业主不太愿意出租自己的物业,现金回报率低 严格的管理,空置率极低,目前悉尼、墨尔本租赁市场空置率低于1%,业主以租金还贷
税务现状 出售后有各种税需交,投资房平时无税的优惠 投资房可通过折旧或其他无形及有形支出扣减大部分收入所得税,以税养房,政府支持投资者